Имущественный комплекс 3499 м² (здания + участки + имущество)

Продается имущественный комплекс производственно - складского назначения, расположенный в муниципальном округе Соколиная гора г. Москвы.

Состав объекта продажи:

1. Нежилое здание. Адрес: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, улица Семёновский Вал, дом 6Г, строение 3. Назначение: нежилое. Кадастровый номер: 77:03:0004001:1068. Площадь: 3 499,8 кв. м. Этажность: 8, в том числе подземных 0.

Вид права: собственность.

2. Нежилое здание. Адрес: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, улица Семёновский Вал, дом 6Г. Назначение: нежилое. Кадастровый номер: 77:03:0004001:1029. Площадь: 378,3 кв. м. Этажность: 3, в том числе подземных 1.

Вид права: собственность.

3. Земельный участок.

Площадь: 8 265 кв. м.

Кадастровый номер: 77:03:0004001:54.

Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация административных зданий и складского корпуса.

Вид права: аренда.

Земельный участок находится в аренде у Продавца на основании договора аренды земельного участка № М-03-023276 от 02.06.2021, в редакции дополнительных соглашений №1 от 02.06.2021, № б/н от 09.12.2021, № б/н от 19.07.2023, № б/н от 05.06.2024, на срок с 19.01.2022 по 08.10.2053.

В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 77:03:0004001:1029, 77:03:0004001:1030, 77:03:0004001:1051, 77:03:0004001:1068, 77:03:0004001:2399. 

Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению в соответствии с действующим законодательством.

Также к объекту продажи относится движимое имущество.

Имущественный комплекс 1970-1979 годов постройки. Планировка помещений в зданиях типична для объектов индустриального назначения (административные и производственно-складские).

Помещения находятся в удовлетворительном состоянии, инженерные системы в рабочем состоянии.

Состав основных инженерных систем здания:

Система электроснабжения - Установленная электрическая мощность составляет – 198,24 кВт.

Теплоснабжение – централизованное от тепловых городских сетей. Тепловая проектная мощность здания – 0,4 (Гкал/час).

Система отопления - независимая двухтрубная с нижней разводкой.

Водоснабжение – холодное водоснабжение и водоотведение осуществляется от ПАО «Мосводоканал». Горячее водоснабжение обеспечивается за счет подогрева холодной воды напольным бойлером косвенного нагрева 3кВт, 200л.

Система кондиционирования – отсутствует, естественная вентиляция.

Система противопожарной защиты в составе: пожарного водопровода (пожарных кранов), автоматической пожарной сигнализации (АПС), системой оповещения людей о пожаре.

Имеются 2 пассажирских лифта ф. «OTIS» (Италия, Франция) грузоподъемностью 500 кг соответственно.

Имущественный комплекс расположен в районе Соколиная Гора — район в Восточном административном округе Москвы (ВАО). В окружении размещены промышленные и производственные предприятия, объекты социальной инфраструктуры: учебные заведения и мед. учреждения, а также жилые массивы, расположены крупные бизнес-центры.

Сам район имеет очень хорошую транспортную доступность, существующая логистическая сеть, обеспечивает максимальную доступность к имущественному комплексу, пешком до ближайшей станции метро Электрозаводская – не более 15 минут (860 метров). Сам комплекс расположен внутри закрытой территории по отношению к транспортным автомагистралям таких как ул. Семеновский Вал, ул. Большая Семеновская, ул. Золотая.

Факторами инвестиционной привлекательности являются:

- Хорошая логистическая сеть, транспортная доступность.

- Наличие в максимальном приближении аналогичных земельно-имущественных комплексов и зданий.

- Наличие всех центральных инженерных систем в ОКС.

Оценочная стоимость имущества значительно выше текущей цены продажи.

Продажа производится с государственной процедуры реализации, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Переход права собственности без обременений. Возможна отсрочка оплаты имущества на 30 дней. Возможен наличный и безналичный расчет.